같은 단지의 잔여 25세대인데, 어떤 타입에 당첨되느냐에 따라 향후 청약에서 ‘주택 소유’ 판단이 달라질 수 있습니다.특히 84A와 나머지 공급 타입의 차이는 신청 전에 반드시 알아둘 필요가 있습니다.청약통장이 없어도 신청할 수 있고 추첨으로 당첨자를 선정하지만, 단순히 ‘조건이 쉬운 청약’으로만 보면 중요한 내용을 놓칠 수 있습니다.3줄 요약① 총 669세대 가운데 이번 3차 임의공급 물량은 잔여 25세대입니다.② 국내 거주 만 19세 이상이면 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능하며, 주택형별 무작위 추첨입니다.③ 청약은 8월 19·20·21·24일, 당첨자 발표는 8월 27일이며 공급금액은 4억8,200만원~6억8,900만원입니다.검단신도시에서 다시 한번 눈여겨볼 만한 잔여세대 공급이 나왔습니다.이번에는 엘리프 검단 포레듀(AA32블록) 임의공급 3차입니다.이번 공고의 포인트는 단순히 ‘25세대가 나온다’는 데 있지 않습니다.청약통장이 필요 없고, 주택형별 추첨으로 당첨자를 정한다는 점, 그리고 무엇보다 84A와 나머지 타입의 향후 주택소유 판단이 서로 다르다는 점을 함께 봐야 합니다.이번 임의공급 입주자모집공고일은 2026년 8월 14일(금)이며 주택관리번호는 2026940173입니다. 최초 입주자모집공고일은 2025년 8월 22일입니다.지금부터 첨부된 공식 공고문을 기준으로 청약자격, 잔여세대, 분양가, 청약일정, 계약금 그리고 신청 전 체크해야 할 내용까지 하나씩 정리해보겠습니다.1. 엘리프 검단 포레듀 임의공급, 어떤 단지인가요?엘리프 검단 포레듀는 인천광역시 검단구 검단신도시 AA32BL, 마전동에 들어서는 아파트입니다.규모는 지하 3층~지상 8~15층, 총 11개 동 669세대이며 이번 3차 임의공급에서는 이 가운데 잔여 25세대가 공급됩니다.입주는 2028년 3월 예정입니다.단지 주요 규제사항을 보면 다음과 같습니다.구분내용주택유형민영주택지역비규제지역분양가상한제적용거주의무기간없음전매제한최초 당첨자발표일인 2025년 9월 10일부터 3년공급물량잔여 25세대입주예정2028년 3월전매제한 기간 중이라도 소유권이전등기를 마친 경우에는 해당 제한이 해제됩니다.핵심은 분양가상한제 적용 단지이면서 거주의무기간은 없다는 점입니다.2. 이번 청약, 누가 신청할 수 있나요?이 부분이 가장 궁금하실 텐데요.공고문 기준 신청대상은 비교적 간단합니다.입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 사람이면 신청할 수 있습니다.또는 자녀양육이나 형제자매 부양 사유가 있는 세대주인 미성년자도 대상이 될 수 있습니다.그리고 중요한 부분이 하나 있습니다.청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.공고문의 대상자 요건에는 별도의 무주택 요건이 기재되어 있지 않습니다.따라서 일반적인 1순위 아파트 청약처럼 청약통장 가입기간이나 예치금, 가점, 무주택기간을 따지는 구조가 아닙니다.한눈에 정리하면국내 거주자만 19세 이상청약통장 필요 없음가점 경쟁 없음주택형별 무작위 추첨1인 1건만 신청 가능즉, 이번 청약은 누가 더 오랫동안 청약통장을 보유했는지를 경쟁하는 방식이 아니라 신청자 가운데 추첨으로 당첨자를 결정하는 임의공급입니다.3. 그런데 1인 1건 규정은 꼭 기억하세요청약접수일이 하루가 아닙니다.이번에는 총 4일간 접수가 진행됩니다.하지만 날짜별로 한 번씩 신청할 수 있다는 뜻은 아닙니다.공고문에는 명확하게 1인 1건만 신청 가능하며 1인 2건 이상 청약하면 모두 무효 처리한다고 명시되어 있습니다.예를 들어,8월 19일 84B 신청→ 8월 20일 98A 추가 신청이런 방식으로 중복 접수하면 안 됩니다.4일 중 본인이 원하는 주택형을 정해 단 한 번만 신청해야 합니다.4. 청약일정 총정리공고문의 원문 일정 역시 위 날짜와 일치합니다.청약시간은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지이며 청약홈을 통한 PC·모바일 신청만 가능합니다.현장접수는 하지 않습니다.신청 취소 역시 해당 신청일 17:30까지 가능하며 이후에는 취소할 수 없습니다.5. 잔여세대는 총 25세대64A 4세대, 84A 2세대, 84B 8세대, 84F 6세대, 98A 2세대, 098.9900B 주택형 2세대, 98C 1세대로 기재되어 있으며 총계 역시 25세대입니다.물량만 보면 어디가 가장 많을까요?가장 많은 물량은 84B 8세대입니다.그다음은 84F 6세대, 64A 4세대 순입니다.84㎡ 계열만 합쳐 보면 84A 2세대 + 84B 8세대 + 84F 6세대로 총 16세대입니다.따라서 이번 25세대 가운데 상당 부분이 전용 84㎡ 계열에 집중되어 있습니다.6. 특별공급과 일반공급은 몇 세대인가요?여기서는 일반 청약과 구분해서 볼 필요가 있습니다.이번 공고는 특별공급과 일반공급을 나누어 공급하는 정기 입주자모집공고가 아닙니다.청약유형 자체가 APT 잔여세대 임의공급입니다.따라서특별공급 몇 세대 + 일반공급 몇 세대 㴥세대와 같은 형태로 계산하면 안 됩니다.공고문에는 특별공급·일반공급 내부 배분표가 존재하지 않으며 잔여 25세대를 임의공급하는 구조입니다.따라서 이번 검증에서는 특별공급과 일반공급을 임의로 ‘0세대’라고 입력하지 않고 해당 없음(N/A)으로 처리했습니다.7. 분양가는 얼마인가요?공고문 3~4페이지에 있는 25개 잔여세대 공급금액을 동·호수별로 모두 코드에 입력한 뒤 최솟값과 최댓값을 계산했습니다.그 결과 공급금액 기준으로최저 공급금액4억8,200만원64A 3층 세대입니다.최고 공급금액6억8,900만원98A 공급세대입니다.공급가격 표 원문을 보면 64A는 4억8,200만원~5억700만원, 84A는 5억7,500만원~6억500만원, 84B는 5억6,600만원~5억7,800만원, 84F는 5억6,900만원~6억200만원입니다.98㎡ 공급가격은 98A 6억8,900만원, 98B 6억7,500만원, 98B1 6억6,700만원, 98C 6억3,000만원입니다.8. 타입별 분양가 + 발코니 확장비까지 계산하면?발코니 확장공사비는 엘리프 검단 포레듀 공급금액과 별도입니다.공고문 5페이지의 확장비까지 합산하면 다음과 같습니다.타입공급금액발코니 확장비확장비 포함64A4억8,200만~5억700만원339만원4억8,539만~5억1,039만원84A5억7,500만~6억500만원314만원5억7,814만~6억814만원84B5억6,600만~5억7,800만원370만원5억6,970만~5억8,170만원84F5억6,900만~6억200만원515만원5억7,415만~6억715만원98A6억8,900만원606만원6억9,506만원98B6억7,500만원405만원6억7,905만원98B16억6,700만원404만원6억7,104만원98C6억3,000만원140만원6억3,140만원발코니 확장금액 원문은 타입별로 64A 339만원, 84A 314만원, 84B 370만원, 84F 515만원, 98A 606만원, 98B 405만원, 98B1 404만원, 98C 140만원입니다.전체 25세대 기준 검산 결과발코니 확장비 미포함최저: 4억8,200만원최고: 6억8,900만원발코니 확장비 포함최저: 4억8,539만원최고: 6억9,506만원※ 추가 유상옵션은 별도이며 이번 임의공급 공고문에 기재되지 않은 선택품목 세부사항은 최초 입주자모집공고문을 추가 확인해야 합니다.9. 계약금은 정말 500만원인가요?여기서 혼동하기 쉬운 부분입니다.분양대금 납부구조는계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%입니다.다만 계약 당일 계약금 전액을 납부하는 방식은 아닙니다.계약 시500만원계약 후 30일 이내나머지 계약금을 납부합니다.예를 들어 최저 공급가인 64A 4억8,200만원은 총 계약금 5%가 2,410만원입니다.계약일에 500만원을 먼저 납부하고, 계약 후 30일 이내에 나머지 1,910만원을 납부하는 구조입니다.따라서“계약금 500만원”이 아니라“계약 당일 납부금 500만원, 총 계약금은 공급금액의 5%”라고 이해해야 정확합니다.10. 이번 청약에서 가장 중요한 84A의 차이개인적으로 이번 공고에서 가장 먼저 확인해야 할 부분입니다.84A는 상황이 다릅니다.공고문에 따르면 084.7800A, 즉 84A는 최초 모집공고 당시 청약 경쟁이 발생했던 타입입니다.예비입주자에게 추가 공급한 뒤 남은 미계약 세대를 이번 임의공급으로 다시 공급합니다.따라서 이번 임의공급으로 84A에 당첨돼 계약하고 분양권을 보유하게 되면 향후 청약에서 주택을 소유한 것으로 간주될 수 있습니다.반대로64A84B84F98A98B·98B198C는 최초 모집공고 당시 청약 경쟁이 발생하지 않았던 미분양세대를 공급하는 것입니다.공고문은 이 주택형의 분양권을 소유하더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제53조제10호에 따라 향후 청약 시 주택을 소유하지 않은 것으로 간주한다고 명시하고 있습니다.이 차이는 향후 다른 단지 청약계획이 있는 분이라면 반드시 확인해야 합니다.11. 당첨자는 어떻게 정하나요?가점순도 아니고 선착순도 아닙니다.한국부동산원 입주자 선정 프로그램을 이용해 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하고 동·호수도 배정합니다.예비입주자는 주택형별 공급세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 선정됩니다.즉,청약통장 가입기간이 길다고 유리하지 않고무주택기간이 길다고 가점을 더 받는 것도 아닙니다.해당 자격을 갖춰 정상적으로 신청했다면 추첨 결과가 핵심입니다.12. 당첨 후 일정도 빠릅니다당첨자 발표는 2026년 8월 27일(목)입니다.청약홈에서 확인할 수 있으며 조회기간은 8월 27일(목)부터 9월 5일(토)까지입니다.당첨자는 9월 3일(목) 오전 10시~오후 4시에 서류제출과 계약을 진행합니다.계약 장소는 엘리프 검단 포레듀 견본주택입니다.당첨 후 계약까지 기간이 길지 않기 때문에 신청 전 자금계획을 미리 확인하는 것이 좋겠습니다.13. 신청 전 꼭 확인할 핵심 포인트 8가지자주 묻는 질문 FAQQ1. 엘리프 검단 포레듀 임의공급은 청약통장이 있어야 하나요?아닙니다.청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다.Q2. 무주택자만 신청할 수 있나요?이번 공고문의 신청대상 요건에는 별도의 무주택 요건이 기재되어 있지 않습니다.공고문 기준 신청자격은 국내 거주 만 19세 이상 등의 조건입니다.Q3. 청약을 여러 타입에 넣어도 되나요?안 됩니다.이번 청약은 1인 1건만 가능하고 2건 이상 신청하면 모두 무효입니다.Q4. 당첨자는 가점순인가요?아닙니다.주택형별 무작위 추첨으로 선정합니다.Q5. 최저 분양가는 얼마인가요?공급금액 기준 4억8,200만원입니다.발코니 확장비 339만원을 포함하면 4억8,539만원입니다.Q6. 최고 분양가는 얼마인가요?공급금액 기준 6억8,900만원이며 발코니 확장비까지 포함하면 6억9,506만원입니다.Q7. 계약금은 500만원인가요?계약 당일에는 500만원을 납부하지만 총 계약금은 **공급금액의 5%**입니다.나머지 계약금은 계약 후 30일 이내 납부합니다.마무리엘리프 검단 포레듀 임의공급 3차는 신청자격 자체만 놓고 보면 접근하기 어렵지 않은 공급입니다.청약통장을 따지지 않고 주택형별 추첨으로 당첨자를 정하며, 총 25세대 가운데 84㎡ 물량이 16세대로 상대적으로 많이 포함돼 있습니다.다만 신청자격이 단순하다고 해서 아무 타입이나 선택하는 것은 권하기 어렵습니다.특히 84A와 나머지 타입의 향후 주택소유 판단 차이, 1인 1건 신청 규정, 계약금 납부구조, 발코니 확장비와 추가 유상옵션 비용까지 함께 비교한 뒤 신청하는 것이 중요합니다.또한 이번 임의공급 공고에 적혀 있지 않은 단지여건·추가 선택품목 등의 세부 내용은 2025년 8월 22일 최초 입주자모집공고문을 반드시 함께 확인하시기 바랍니다. 공고문 역시 해당 내용을 별도로 확인하도록 안내하고 있습니다.청약접수는 2026년 8월 19일(수), 20일(목), 21일(금), 24일(월).신청을 계획하고 있다면 가장 먼저 내가 원하는 타입과 해당 타입의 실제 잔여 동·호수, 공급가격을 함께 비교해보시기 바랍니다.인천광역시 검단구-공고문-​